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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Tours ?



Tours, c’est l’une des plus grandes aires urbaines de France. Une commune qui fait bon vivre, avec ses richesses culturelles, structurelles et pour la beauté de la ville. Cette agglomération fait sans nul doute partie des plus belles régions où investir dans l’appartement neuf à Tours. Une ville en pleine croissance économique, offrant un avenir prometteur pour les entrepreneurs et les startups.


Découvrez les bonnes raisons d’acheter un appartement neuf à Tours


Il y a pas mal de raisons qui peuvent inciter un futur propriétaire à investir dans un appartement neuf à Tours. Tours est une grande commune située dans l’ouest de la France ; une aire urbaine avec plus de 494453 habitants actifs et dynamiques. La productivité de la population se reflète notamment par l’expansion massive des infrastructures qui sont déjà en place et des projets en cours de finalisation. 

En ce qui concerne l’activité économique de la région, elle préconise un avenir meilleur pour sa population avec la multitude de sociétés œuvrant dans divers secteurs tels que l’industrie, la NTIC, l’agroalimentaire. Les entreprises locales et internationales sont parfaitement installées, l’agglomération a développé des structures de recherche performantes, notamment dans l’industrie médicale et pharmaceutique. De nombreux acteurs de la filière santé y ont implanté leur production et leur recherche comme Sanofi, Invacare, Recipharm, Noveal Pharma… 

Sa réputation est désormais mondiale. D’autres entreprises importantes ont également choisi de s’implanter sur les rives de la Loire comme le groupe Hervé, le groupe Estivin, TAT Express, AEG Power Solutions. Tours est également une ville pleine de ressources culturelles, d’ailleurs, elle est classée ville d’art et d’histoire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les quartiers anciens sont enjolivés par des constructions médiévales, des bâtis en pierre et en bois qui font la grande fierté de la ville.


Des quartiers très diversifiés


L’implantation de l’université François-Rabelais dans le centre-ville de Tours accroît la tendance immobilière locative dans le quartier. La population jeune et active préfère élire domicile près des grandes institutions et des quartiers modernes. La ville reste animée au fil de la journée, on y retrouve toutes sortes d’attraction, des plus traditionnelles aux plus innovées. Les évènements festifs ne risquent pas de manquer. Juste à quelques pas du centre-ville y règne une ambiance parfaitement différente. Une atmosphère chaleureuse et conviviale de petit village, des maisons bourgeoises au style médiéval et des décorations royales. Le quartier préféré des familles qui recherchent la paix et la tranquillité sans pour autant s’éloigner des centres d’activité. 

Dans les quartiers périphériques du Sud, à proximité de Velpeau et Febvotte sont par contre les plus prisés de la classe moyenne et des retraités. Les jolies petites maisons traversées par de magnifiques jardins colorés, des écoles publiques et privées, des rues calmes, un quartier où tout est abordable. 

Bref, l’investissement dans l’appartement neuf à Tours dans le quartier s’avère très encourageant pour les acquéreurs que pour les opérateurs immobiliers.


Les lois sur l’appartement neuf à Tours


Dans le cadre de l’investissement dans l’appartement neuf à Tours, différents dispositifs sont mis à la disposition des investisseurs. Parmi ces lois on vous citera :

La fameuse loi de Pinel, un préparatif qui permet d’investir et défiscaliser dans l’appartement neuf à Tours. Une disposition qui vise à soutenir la construction neuve, à dynamiser le marché locatif dans les zones tendues. On peut créer du logement neuf à destination des classes moyennes dans cet endroit aussi. Elle permet également aux investisseurs particuliers qui souhaitent s’investir dans la pierre de se constituer un patrimoine immobilier.

De nombreux logements peuvent aussi bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au programme de l’ANRU ou Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine. Elle propose notamment un soutien financier et des réductions d’impôt pour les immobiliers neufs en cours de construction ou de rénovation entrant dans la zone du projet d’innovation urbaine. Les constructions neuves situées en zone ANRU profitent d’une TVA 7 % ou d’un programme appartement neuf à Tours avec TVA à 5,5 % en fonction des cas. L’économie réalisée en achetant un programme immobilier neuf avec une TVA réduite n’est pas négligeable pour diminuer le coût total de son acquisition.

La loi Censi-Bouvard à Tours prévoit des réductions d’impôt de 11 % aux investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier neuf meublé et plus particulièrement, dans une résidence de services. La loi Malraux est prévue aux investisseurs dans l’immobilier ancien, plus spécifiquement, vers les secteurs sauvegardés des Zones de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager. En contrepartie d’un investissement locatif dans l’immeuble réhabilité. Cela accorde une réduction d’impôts calculée sur une enveloppe de travaux dans la limite de 100000 €. Cela sera de 30 % du montant des constructions dans le secteur sauvegardé et de 22 % du montant des travaux en ZPPAUP.

Le dispositif de Monuments Historiques à Tours, quant à lui s’adresse aux investisseurs qui souhaitent investir dans un monument historique et dans l’immobilier inscrit ou agréé par le ministère de la Culture. La contrepartie d’un investissement locatif dans ce secteur et dûment validée par un architecte ABF, accorde un avantage fiscal qui permettra de déduire l’intégralité des travaux de rénovation du revenu global et imposable en les étalant sur trois années.


Tours, tous types de moyens de déplacement


Le tramway, le bus et le vélo sont les principaux moyens de transport qui communiquent toutes les communes de Tours. D'ailleurs, les itinéraires cyclables ont été multipliés pour favoriser le circuit touristique à vélo de la région.

Pour de ce qui est du réseau ferroviaire, toutes les régions de France sont accessibles directement depuis Tours par le train, mais aussi par le TGV. Ce lieu est desservi par deux gares importantes : la gare Tours-Centre et la gare Tours–Saint-Pierre-des-Corps principalement pour les relations TGV. Cette dernière étant par ailleurs un des principaux centres de triages et de maintenance ferroviaire de France. Le Fil Bleu, un réseau avec 28 lignes de bus régulières, dont deux lignes à haut niveau de service du Nord au Sud, l’une en tramway, l’autre en bus, traversent l’agglomération de 5 h à 0 h 30 toute la semaine.

Quant au transport aérien, son aéroport lui permet d’accueillir des passagers venant des quatre coins du monde. Plusieurs liaisons régulières vers les pays voisins tels que Londres, Dublin, Marseille, Porto, la Corse.

Pour conclure, Tours est une ville pleine de ressources où l’investissement est orienté dans l’immobilier ; cette zone varie à une fonction exponentielle. Ses attraits touristiques, les villes anciennes, mais aussi les nouvelles infrastructures font de la Tours l’endroit parfait pour s’investir dans l’immobilier neuf.




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