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Les atouts d’un investissement locatif à Tours


L’investissement locatif est un investissement rentable qui comporte de multiples avantages : disposer d’un patrimoine sur le long terme, jouir du bien à ses vieux jours, le léguer à des proches et le dernier, mais non le moindre « percevoir des compléments de revenus » ! Nous vous aidons à faire le point sur l’investissement locatif à Tours !

Les attraits touristiques de la ville

Qui ne connaît pas les Châteaux de la Loire, la Tour Charlemagne, le pont Wilson, la Tour de l’Horloge, les hôtels médiévaux et Renaissance ? Tout ce beau monde vit en parfaite harmonie dans le « petit Paris ». Le château de Tours est une destination prisée par les touristes !

Convivialité, gaieté et amusement sont de mises lors des manifestations comme le festival Terres du Son, le Tours-sur-Loire et le festival Aucard de Tours.


Les pôles économiques de la ville

115 000 emplois, 14 000 entreprises, voilà ce qui définit l’économie tourangelle. Tours compte actuellement une centaine de laboratoires avec 3 pôles principaux : la Cosmetic Valley (cosmétique et parfumerie), le S2E2 (technologie de l’électricité intelligente) et l’Eastopôle (polymères et caoutchoucs). 

De plus, une nouvelle venue s’est implantée à Tours : Zebank, la première banque totalement virtuelle. Le secteur poids lourd a également investi la ville via le producteur français Michelin.


Les quartiers les plus côtés

La position de votre bien est une condition sine qua none pour sa future revente et pour séduire de potentiels locataires dans le cadre d’un investissement locatif à Tours. Il est bon à savoir que les investisseurs sont particulièrement à la recherche d’appartements ou de maisons à proximité de l’agglomération de Tours.

D’une part, le quartier de la cathédrale a le vent en poupe. Sis dans le centre-ville de Tours, il accueille les jeunes étudiants dans leur soif de connaissance. En effet, si vous envisagez de vous installer dans ce quartier, l’ambiance y est assez calme et dynamique. Les musées, les bars et les boutiques sur place ne demandent qu’à être visités.  

D’autre part, les quartiers de Velpeau et des Prébendes sont aussi en pleine expansion. De beaux logements à tarif abordable y sont accessibles. Ces quartiers plus réservés et moins bruyants attirent les familles avec des enfants en bas âge. 

Une bonne orientation fait la différence dans le cas d’un achat de bien immobilier pour un investissement locatif à Tours. En effet, il est nécessaire de considérer l’exposition et l’orientation de ce dernier. Une présentation plein sud est un aimant à l’acheteur, car celui-ci apporte au locataire une luminosité et un ensoleillement naturels. D’autant plus qu’une exposition optimale permet de disposer d’une atmosphère plus chaleureuse et d’un meilleur confort énergétique via la clarté des pièces. 


Les pôles universitaires

Tours est considéré comme le plus important pôle universitaire de la région Centre-Val de Loire avec environ 30 000 étudiants. De plus, en termes de formation, les choix sont variés et nombreux. 


Une bonne desserte

Elle est parmi les villes les mieux desservies en France. Proche de Paris, elle est au carrefour de 5 autoroutes : Poitiers, Poitiers, Le Mans, Bourges et Nantes. Pour ceux qui préfèrent le train, le TGV relie Paris-Montparnasse en à peine une heure. C’est un argument très important pour mettre en valeur votre investissement locatif à Tours.


La rentabilité locative d’un investissement locatif à Tours

Il est essentiel de s’interroger sur la rentabilité du bien avant d’investir. Plus un meilleur bénéfice est à la clé, plus le bien vous rapportera pendant qu’il reste encore à votre possession. Et il vous rapportera encore plus au moment de la revente.

L’efficience à Tours dépend notamment de sa situation géographique en sachant que la rentabilité locative moyenne est de 5,78 %. Il est à noter que plus la demande de location est importante, plus le bien sera lucratif. À Tours, le prix au mètre carré est de 2 270 € dans les logements collectifs et 2 448 € pour une maison.


Les avantages de l’investissement locatif à Tours

L’investissement locatif à Tours comporte de nombreux avantages : 

Une meilleure plus-value

Depuis ces 20 dernières années, la valeur des logements connaît une hausse constante ce qui pousse les investisseurs dans l’investissement locatif à Tours. De plus, ils pensent que c’est un secteur où le risque est moindre. Si vous passez par l’investissement locatif aujourd’hui, il est sûr que vous aurez un retour sur investissement conséquent après quelques années.

Un investissement rentable

Pour un investissement dans le long terme, l’immobilier locatif est la meilleure alternative. Via ce projet, vous composez un patrimoine qui sera transmis à vos descendants plus tard. Ce qui leur permettra d’être bien logés et de bénéficier d’un loyer attrayant. Si votre locataire emménage rapidement, vous pouvez jouir d’un revenu supplémentaire stable tous les mois.

Grâce aux revenus locatifs, vous avez la possibilité de maintenir votre pouvoir d’achat, de compléter votre retraite et d’économiser une belle petite fortune.

Des avantages fiscaux

La loi Pinel est bénéfique pour les propriétaires désireux de se lancer dans l’investissement locatif à Tours. Un avantage fiscal vous est octroyé — une réduction d’impôts jusqu’à » 21 % sous quelques conditions. Vous devez mettre le bien à louer pendant une durée de 12 ans. Une durée minimum de 6 ans est imposée par la loi concernant la location du bien neuf. Dans ce cas précis, une réduction d’impôts de 12 % vous sera accordée.


Agencimmo.com pour un investissement locatif à Tours

Pour la réussite de votre investissement locatif à Tours, la meilleure option est de se faire assister par un professionnel dédié comme Agencimmo.com. Cette démarche vous permet de trouver un locataire solvable et sérieux. Notre agence vous évitera les déboires ultérieurs comme le non-paiement du loyer par exemple. En outre, Agencimmo.com peut vous proposer un service de gestion locative qui vous aide à fixer le montant du loyer en vous alignant aux indices de références.

Une fois la visite du bien à louer effectuée, nous vous proposons notre expertise. Des conseils avisés vous seront dispensés sur le prix de la location en se référant au marché local, à l’offre et à la demande. Les propriétaires peuvent également nous demander des conseils sur la fiscalité, si besoin est. Nous vous informerons sur les différents avantages fiscaux relatifs à la location d’un bien meublé ou nu. Nous pouvons également traiter toutes les questions qui sont en rapport avec le calcul des charges et avec l’assurance. 




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