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Focus sur le marché de la maison neuve en Indre-et-Loire


Vous voulez louer ou même acheter une maison neuve en Indre-et-Loire ? Vous vous posez légitimement beaucoup de questions avant de franchir le pas. Mais vous ne connaissez pas par quel bout commencer. Cet article devrait pouvoir vous permettre de prendre facilement une maison de votre choix.

Pourquoi choisir l’Indre-et-Loire pour votre maison neuve ?

L’Indre-et-Loire est une circonscription située à l’extrémité sud du bassin parisien, où il fait bon vivre. Géographiquement, il est traversé d’Est en Ouest par la Loire qui sépare le département en deux : la Gâtine au nord et la Champeigne au Sud. Et c’est dans ce département que l’Indre, le Cher et la Vienne se jettent dans la Loire. Cette configuration exceptionnelle lui confère un climat agréable et un paysage où les espaces verts dominent. 

 L’Indre-et-Loire est considéré comme la frontière climatique entre le nord et le sud de la France grâce à son climat tempéré de type océanique. De façon générale, il fait assez chaud en été, mais les températures ne sont pas très basses en hiver. Les pluies et la neige ne sont pas très abondantes : pluviométrie entre 500 et 700 mm et neige de pas plus de 10 jours par an.

Une des particularités du département de l’Indre-et-Loire est la présence de monuments historiques qui font la fierté des habitants. Il a été recensé un patrimoine de 167 monuments classés, dont 33 partiellement inscrits. Parmi les plus remarquables, on peut citer le château de Loches, le château de Langeais, le château d’Amboise, le château d’Azay-le-Rideau, le château de Chenonceau, les grottes de Savonnières, la forteresse de Chinon entre autres.

Quant à la vie de tous les jours, les habitants bénéficient d’un cadre idyllique : des jardins bien entretenus, des sites et monuments magnifiques, des balades au bord de Loire superbes. Dans le département, il y a assez de commerces pour subvenir aux besoins essentiels. D’une manière générale, le département bénéficie d’une bonne desserte autoroutière : Paris, Angers/Nantes, Le Mans. 

 Afin de pouvoir choisir le secteur où trouver votre maison neuve en Indre-et-Loire, nous vous rappelons ici les plus grandes villes du département : Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours, Montlouis-sur-Loire, La Riche, Fondettes, Chinon, Ballan-Miré, Monts, Loches, Veigné, Château-Renault, Bléré, Luynes.


Les atouts d’investir dans une maison neuve en Indre-et-Loire

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Indre-et-Loire est-il intéressant ? La réponse est simple : vous avez la possibilité de vous installer à côté de magnifiques et somptueux monuments. En sus, vous pouvez profiter de multiples espaces verts reposants et attractifs. Mais avant toute chose, il est indiqué de bien étudier l’emplacement de votre bien pour vos locataires futurs et pour une meilleure rentabilité à la revente.

Par ailleurs, le prix de l’immobilier neuf y est à la baisse. En moyenne, le prix d’un mètre carré pour une maison neuve en Indre-et-Loire s’élève à 1800 €. Le mètre carré d’un appartement neuf est à 2100 €. L’immobilier neuf vous permet d’être gagnant à tous les points : votre bien possède une basse consommation énergétique, ce qui vous laisse de faire de réelles économies. Vous devenez propriétaire d’une maison neuve en Indre-et-Loire qui sera à personnaliser selon vos besoins et votre goût. Vous avez aussi la garantie d’un PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Il permet de financer une grande partie de votre achat pour une première résidence principale. Avec cette option, vous pouvez emprunter sans intérêt et sans frais de dossier à payer.

Par contre si votre projet immobilier est un investissement locatif au lieu de l’achat d’une résidence principale, le neuf est une occasion à ne pas rater sachant que le loyer moyen en Indre-et-Loire est d’environ 8,6 € par m². Si vous envisagez une location nue, la loi Pinel qui a succédé à la loi Duflot prévoit une défiscalisation qui varie à 12, 18 à 21 % du prix de l’achat du bien immobilier. Mais il faut savoir que celle-ci dépend de la durée de la mise en location du bien immobilier : 6, 9 ou 12 ans.

Pour une location meublée, un régime LMNP (location meublée non professionnelle) ou un LM pourra vous être accordé. Que ce soit pour l’un ou pour l’autre, vous aurez la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux.

  • Quelques régions et un aperçu des prix 
Joué-Lès-Tours : urbaine et rurale à la fois, elle propose un cadre verdoyant et possède son vignoble. À seulement 5 km de la métropole de Touraine qui est reliée par le tramway. Pour un appartement neuf de 3 pièces, il vous faut débourser dans les 180500 €.  

Tours : plusieurs programmes immobiliers neufs de standing y sont disponibles. Dans le quartier de Strasbourg-Rabelais, pour une maison neuve de 4 pièces, le prix est à partir de 281300 € avec une TVA de 5,5 %. Pour un immobilier de 2 chambres, il faut compter dans les 148570 €. Pour un appartement de 3 pièces, le tarif peut atteindre les 224000 €.

Confier son projet immobilier neuf à Indre-et-Loire à Agencimmo.com ?

Bien implanté dans son domaine, Agencimmo.com possède une fine connaissance du marché qui nous permet d’évaluer une maison neuve en Indre-et-Loire à sa juste valeur (prix de vente ou prix de location). D’une part, nous pouvons aider les acquéreurs dans leur recherche en nous limitant à leurs critères de sélection. D’autre part, nous accompagnons les propriétaires lors de la mise en vente ou la mise en location de leur bien immobilier sur le marché.

Dans le deuxième cas, notre objectif premier est de vendre ou louer le bien au meilleur prix et le plus rapidement possible en nous occupant des négociations avec les acheteurs potentiels. Nous nous chargeons des demandes de visites, de l’étude de chaque dossier et de la sélection de ceux qui sont jugés « plausibles ». Le but ici, est de vous faire gagner en temps tout en réduisant les risques de défaut de financement.

Enfin, notre mission est également de vous renseigner sur les droits et obligations et les aides octroyées par l’État pour un achat ou pour une vente d’un appartement ou d’une maison neuve en Indre-et-Loire. Pour une location notamment, nous pouvons vous conseiller sur le montant du loyer en considérant le marché local, l’offre ainsi que la demande. 



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