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Immeuble en hypercentre de St Etienne

932 000

Immeuble à vendre, 835 m² - Saint-Étienne
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Descriptif du bien

  • Surface : 835
Avis aux investisseurs !

Découvrez cet immeuble en pleine propriété de 10 appartements dans l'hypercentre de Saint-Étienne !

D'une superficie totale de 835 m2, il est composé de trois bâtiments A, B et C en continu.
       
Il comprend dix appartements tous loués ainsi qu'un  commerce de 80m²en rez-de-chaussée, loué 608 € + 30 € de charge (depuis 10 ans)

Le bâtiment A comprend  :

- un T1 de 33 m²au 1er, loué 324 euros + 20euros de charge.
- un T2 de 67 m² au 1er, loué 494 euros + 20 euros de charge.
- un T4 de 101m² au 2ème, loué 749 euros + 30 euros de charge.
- un T4 de 101M² au 3ème, loué 707euros + 35 euros de charge.
- un T3 de 70m² au 4ème, loué 506 euros + 20 euros de charge.
- un T1 de 25m² au 4ème, loué meublé 320 euros + 20 euros de charge.
- comble aménageable de 60 + 9 m² potentiel locatif de 400euros + 20euros.

Le bâtiment B sur cour d'environ 100m² comprend :
- un T2 de 50m² au 1er, loué 345euros + 20eurosde charge

Le bâtiment C sur cour d'environ 192m² comprend :
- un bureau de 25 m² en rez-de-chaussée, loyer 180euros + 20euros de charge.
- un T2 de 48m² au 1er, loué 390euros + 20euros de charge
- un T2 de 48 m² au 2ème, loué 425euros + 20euros de charge
 - un T2 de 48m² au 3ème, loué 320euros + 10euros de charge
 
- 4 garages sont également compris avec un loyer de 50 euros chacun par mois

Le total des loyers actuels est de  62 376euros par an.

 Potentiel locatif loué au 100% et après travaux de 83 436euros/an soit une rentabilité d'environ 9%.

Taxe foncière 8746 €/ an.

La toiture des 3 bâtiments est en très bon état
Le chauffage est au gaz : chaudières murales dans les trois bâtiments sous contrat


          TRAVAUX :
           
Selon l'étude d'un architecte réalisée, les travaux sont estimés à  117000€ tout compris. ( incluant le changement    de toutes les fenêtres (42) , double vitrage, isolation              thermique, ravalement de toutes les façades, sanitaires à    améliorer dans 2 appartements, petits travaux dans parties communes, ...).

Contact : Célia Houdremont 06 61 76 68 04

Les points forts du bien

  • localisation
  • revenus locatifs
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Saint-Étienne
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Référence
    4339

Informations complémentaires

Mandat N° 4339. Honoraires à la charge du vendeur.

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