Affaire exceptionnelle
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Propriété 1 hectare avec1 maison principale de 256 m2 et 4 gîtes

884 000

Maison à vendre, 22 pièces - Cognac
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Descriptif du bien

  • Surface : 654
  • Pièces : 22
VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER PHOTOS SUR DEMANDE

Affaire exceptionnelle située proche de COGNAC,
Thierry COUDRET vous présente cette propriété d'exception entièrement rénovée entre 2004 et 2016 en respectant l'authenticité et l'âme des vieilles pierres.
 L'ensemble se compose d'une maison principale, 4 gîtes indépendants exploités pour un revenu annuel de 75 740 € pour l'année 2019, d'un second bâtiment  pouvant servir de salle de réception (repas, séminaire ou salle de jeu) et d'une grande dépendance de 300 M2 au sol (garage etc...)  possédant un étage.
Vous aurez également le bonheur de profiter d'une magnifique piscine de 16X6 pour goûter la quiétude de ces lieux.
Local technique à disposition.
La propriété s'étend sur presque 1 hectare arboré et paysagé.
Maison principale rénovée: Très belle cuisine équipée de 38 M2 avec cheminée et insert ,un salon de 51 M2 avec cheminée et insert, une salle à manger de 20 M2 qui donne sur un jardin privatif, un bureau de 12 M2, 1 WC et un local technique pour le chauffage .
A l'étage, un bel escalier dessert 3 grandes chambres toutes avec salle d'eau privative et WC.
Huisseries alu
Chauffage au gaz de ville.
Assainissement individuel conforme.
Toiture entièrement refaite.
3 puits sur la propriété.
Gîtes rénovés en excellent état  vendus tout équipés prêt à être exploités.

Le premier gîte de 56 M2 capacité de 2 personnes  avec cuisine et salle à manger donnant sur la terrasse privée, une suite parentale avec douche et WC.
 
Le deuxième gîte de 75 M2  capacité de 4 personnes  avec cuisine, salon et salle à manger donnant sur une terrasse privée, 2 chambres, 1 salle d'eau et WC.

Le troisième gîte de 116 M2 de plain pied, capacité de 6 personnes  : cuisine ,salle à manger et  salon avec sa terrasse privé, 3 chambres,1 salle d'eau ,2 WC.  

Le quatrième gîte de 161 M2 capacité de 8 personnes : grande pièce de vie avec cheminée ( Cuisine, salle à manger et salon ), Wc au RDC .
A l'étage, 4 chambres ,2 salles d'eau et 2 WC.
Vous trouverez également une laverie équipée de  machines à laver vendues aussi avec la propriété  et une salle dédiée à la réception.
Chauffage électrique pour les 4 gîtes avec chauffe-eau individuel.
Assainissement individuel au norme.
Toiture entièrement refaite.

Dossier complet avec toutes les photos + rentabilité sur demande par mail : [email protected]ncimmo.com
Thierry Coudret 06.07.56.37.40

Les points forts du bien

  • Au calme
  • Entièrement rénové
  • authenticité
  • Revenus locatifs intéréssants
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    THI-C2043
  • Localisation
    Cognac
  • Chambres
    13
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz
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Informations complémentaires

Mandat N° 4881. Honoraires à la charge du vendeur.

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