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VIAGER 1 TETE FEMME 84 ANS

48 000 € + 615€/mois

Maison à vendre en viager, 3 pièces - Joué-lés-Tours
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Descriptif du bien

  • Surface : 96
  • Terrain : 755
  • Pièces : 3
VIAGER OCCUPE UNE TETE
FEMME DE 84 ANS
BOUQUET : 48 000€
RENTE : 615€/MOIS
PRIX D'ACHAT : 110 340€

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

 Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Maison de qualité offrant de beaux volumes et un gros potentiel car 50m² de combles dejà isolée à récupérer.

Elle se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec insert bois et cuisine ouverte donnant sur une véranda, deux chambres, une salle d'eau, le tout de plain pied.

Un garage attenant avec un atelier, une cave, un accès aux combles à terminer d'aménager.

Le tout sur un terrain de 755m² environ.

La situation est idéale à 150 du Leclerc de Joué les Tours et de la prochaine ligne de Tramway.
10  minutes de Tours centre et de la gare de TGV de Saint Pierre des Corps.
Emplacement parfait pour la visite des Chateaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.

Viager occupé sur une femme de 84 ans  ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 110 340€ au lieu de 180 000€ en versant un bouquet de 48 000€ et une rente mensuelle de 615€.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Les points forts du bien

  • SITUATION IDEALE
  • GROS POTENTIEL
  • RISQUE TRES LIMITE
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Joué-lés-Tours
  • Construction
    1990
  • Séjour
    33
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Référence
    4371

Détail des pièces

  • ENTREE
    6.50 m²
  • WC
    1.40 m²
  • COULOIR
    3.40 m²
  • SALLE A MANGER/CUISINE
    32.70 m²
  • SALLE D'EAU
    5.10 m²
  • CHAMBRE 1
    13 m²
  • CHAMBRE 2 ACCES VERANDA
    10.20 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 4371. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180000.00 €.

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