Maison ancienne à vendre en viager , 8 pièces - Crissay-sur-Manse 37220
Spécial investisseur
Maison ancienne à vendre en viager , 8 pièces - Crissay-sur-Manse 37220
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VIAGER OCCUPE UNE TETE MONSIEUR 74 ANS

77 000 € + 954€/mois

Maison ancienne à vendre en viager , 8 pièces - Crissay-sur-Manse 37220
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Descriptif du bien

  • Surface : 276 
  • Terrain : 01 ha 11 a 67 ca
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Âge de l'homme : 74 
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TÊTE HOMME 74 ANS

COMPTANT : 77 000 €
MENSUALITÉS : 954 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 200 880 €
FRAIS DE NOTAIRE : 17 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

POSSIBILITÉ D'ACHAT EN NUE PROPRIÉTÉ POUR UN COMPTANT DE 223 000€ FAI.

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Maison idéalement située à la campagne à seulement 2km du bourg, calme et sérénité pour ce bien plein de charme.

4km de Saint Epain, 9km de l'Ile Bouchard, 13 km de Sainte Maure de Touraine et 23 de la forteresse Royale de Chinon.

Vous craquerez pour la maison principale d'environ 140m² avec ses deux chambres et son beau séjour lumineux, sa cuisine et sa salle à manger.

Dans le second bâtiment d'environ 120m², trois chambres (avec leur salle d'eau) avec son grand séjour cuisine de 32m².
Un hangar de 125m² et un atelier de 23m² complète ce bien.

Vous serez séduits par la dizaine de caves creusées dans le tuffeau et les 11 000m² de terrain en partie boisées avec deux puits et deux fours à pain.

Emplacement parfait à une vingtaine de kilomètres de Chinon (cité Royale) pour la visite des Châteaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.

Pour toutes photos merci de me contacter.

Viager occupé sur un homme de 74 ans  ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 200 880 € au lieu de 360 000 € en versant au comptant  77 000 € FAI et des mensualités de 954 €  majorées de 25%  en cas de libération anticipée du logement.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au 06 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

  • AU CALME
  • CHAMBRES D'HOTES OU GITES
  • GRAND TERRAIN
  • CAVES DANS LE TUFFEAU
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    GM9006
  • Localisation
    Crissay-sur-Manse 37220
  • Construction
    1859
  • Séjour
    37 
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    4
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • ENTREE SALLE A MANGER
    28.40 m²
  • SALLE DE BAINS AVEC WC
    6.40 m²
  • CUISINE
    14.40 m²
  • SEJOUR
    37.20 m²
  • DEGAGEMENT
    4.40 m²
  • WC
    2 m²
  • CHAMBRE 1
    9.50 m²
  • CHAMBRE 2
    32 m²
  • SALLE D'EAU
    7.70 m²
  • SEJOUR CUISINE
    32.20 m²
  • CHAMBRE 3 AVEC SALLE D'EAU WC
    38.30 m²
  • CHAMBRE 4 AVEC SALLE D'EAU WC
    22 m²
  • CHAMBRE 5 AVEC SALLE D'EAU WC
    25 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 6666. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2086 et 2680 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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