Spécial investisseur

VIAGER 2 TETES PLEIN CENTRE NOTRE DAME D'OE

253 417 € + €/mois

Maison à vendre en viager, 5 pièces - Notre-Dame-d'Oé
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Descriptif du bien

  • Surface : 118
  • Terrain : 484
  • Pièces : 5
  • Âge de l'homme : 96
VIAGER OCCUPE DEUX TETES
HOMME DE 96 ANS
FEMME DE 82 ANS
BOUQUET SEUL 253 417 €
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 18 000 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Maison neuve de 2017 de plain pied sous décennale jusqu'en 2027.
Celle ci comprend 3 chambres, une cuisine, un cellier, deux wc, une salle d'eau, un garage avec porte automatique, un portail automatique, aspiration centralisée et chauffage au sol par pompe à chaleur également refroidissant.
Le gros plus est que l'on dispose de combles aménageables d'environ 100m² déjà isolées et plancher fait.

Idéalement situé dans le bourg de Notre Dame d'Oé situé à moins de 5km de Tours, dans la région des châteaux de la Loire avec tous les axes autoroutiers à proximité (A10, A85, A28).

Viager occupé sur un homme de 96 ans  et une femme de 82 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 253 417 € au lieu de 350 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul ! 30% de moins qu'en achat classique !
Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 10,9 ans.

VISITE VIRTUELLE GUIDEE SUR DEMANDE AINSI QUE LES PHOTOS

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, solidaire et responsable.

Les points forts du bien

  • BOUQET SEUL
  • PLEIN CENTRE DU VILLAGE
  • PROCE TOURS
  • PLAIN PIED
  • MAISON NEUVE SOUS DECENNALE
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JERS02-VIAGER NOTRE DAME
  • Localisation
    Notre-Dame-d'Oé
  • Construction
    2017
  • Surface au sol
    118
  • Séjour
    40
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Climatisation
    Réversible
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • SEJOUR
    40 m²
  • CUISINE
    12.30 m²
  • ENTREE AVEC PLACARD
    3.10 m²
  • WC AVEC LAVE MAINS
    1.20 m²
  • CELLIER
    7.70 m²
  • BUREAU
    5.90 m²
  • ATELIER
    9 m²
  • CHAMBRE 1
    13.70 m²
  • CHAMBRE 2
    13.90 m²
  • SALLE D'EAU
    6.10 m²
  • WC
    1 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 4294967295. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350000.00 €.

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